Ook: servituut. Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerende zaak (perceel of opstal), ten behoeve van een andere onroerende zaak, is bezwaard, een zakelijk recht. Bijvoorbeeld: recht van overpad (anderen moeten toestaan over het terrein te lopen) of garantie op vrij uitzicht.
De eigenaar van deze onroerende zaak mag niet zonder meer een maatregel treffen die in strijd is met deze erfdienstbaarheid of deze erfdienstbaarheid beperken of teniet doen.
Erfdienstbaarheid staat geregistreerd openbare registers, zoals het kadaster. Bij aankoop en taxatie van een onroerende zaak is het de koper van belang om te weten of er rechten van derden, zoals bijvoorbeeld een recht van overpad, op het perceel rusten; de koper kan dan een erfdienstbaarheidsonderzoek laten doen bij het kadaster.
Zie ook: zakelijk recht, onroerend goed, taxatie.
|
