Uitponden is een term die in de vastgoedsector wordt gebruikt en verwijst naar het proces waarbij leegstaande individuele huurwoningen of appartementen binnen een gebouw worden verkocht. Dit gebeurt meestal door de oorspronkelijke eigenaar of ontwikkelaar. In de letterlijke zin betekent uitponden het verkopen van leegstaande huurwoningen.
Voorbeeld
- 'Verhuurders verkopen steeds vaker hun huurwoningen nadat deze leeg zijn komen staan. Dit proces van zogenoemde uitponding wordt versneld door strengere regels voor huurwoningen die zijn ingevoerd met de Wet betaalbare huur. Sinds de invoering zijn er al 76.471 woningen uit de private huurmarkt verdwenen, een stuk meer dan de overheid had verwacht. De uitpondgolf komt voort uit nieuwe maatregelen die in de afgelopen jaren zijn toegepast op de huurwoningenmarkt. De Wet betaalbare huur beschermt huurders tegen te hoge huurprijzen in het middensegment, waardoor steeds meer verhuurders ervoor kiezen hun panden te verkopen. Daarnaast zorgt de verhoogde belastingdruk in box 3 ervoor dat geld dat verhuurders verdienen zwaarder wordt belast, waardoor verhuren eveneens minder voordelig wordt.'
Bron: BNR - 27-08-2026.
- 'Gemiddeld kostte een bestaande koopwoning vorige maand 487.383 euro. Dat is 0,6 procent hoger dan in april. In voorgaande maanden vlakte de prijsstijging nog af. .... De afgelopen maanden zwakte de prijsstijging af door het zogeheten uitponden van woningen. Beleggers verkochten huurhuizen, mede door strengere regels op de huurmarkt. Het aanbod aan koopwoningen nam hierdoor toe. Van Mulligen [CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen , red.] denkt dat de grootste uitpondgolf voorbij is, maar dat het nog steeds gebeurt. Volgens hem is het lastig te zeggen welk effect dit op de huizenprijzen heeft.'
Bron: BNR - 22-06-2026.
- 'Uitpondgolf huurwoningen houdt nog aan - ..... De onzekerheid rond de box 3-regeling, de voorlopig nog vrij hoge overdrachtsbelasting en de gestegen rente hakken er behoorlijk in bij het rendement van verhuurders, zegt Stefan Groot, woningmarkteconoom bij Rabobank. Per 1 juli werd de grens tussen de vrije sector en de gereguleerde sector verhoogd van 880 euro naar 1.160 euro. Zonder gedragseffecten zou op termijn zo'n 80 procent van de vrije sector overgaan naar de gereguleerde sector. Dat type beleid heeft volgens Groot twee effecten: de groep die erin slaagt om een woning te vinden in het middenhuursegment, gaat minder betalen. 'Maar uit internationaal onderzoek blijkt ook dat het beleid leidt tot minder aanbod, waardoor het lastiger wordt om een plekje te bemachtigen.' Beleggers kunnen voortaan drie dingen doen: dezelfde woning tegen een lagere huur verhuren, de woning verbeteren en in de vrije sector blijven, of de woning verkopen. ...... Nu hypotheken weer duurder worden door stijgende rentes is de vraag in hoeverre het nog loont om je pand te verhuren.'
Bron: BNR - 25-12-2024.
Zie ook: vastgoed, verkoopgolf, exit, positie afbouwen, te gelde maken, prijsdruk, huisjes melken.
compleet
| Corné van Zeijl
Begrippen uit de columns van deze bekende beurscommentator ...
Klik hier voor meer |
|
