Afgekort: REIT.
Een Amerikaanse (of Canadese) onderneming, meestal beursgenoteerd, die een onroerend goed portefeuille onder haar beheer heeft, met als doel een zo hoog mogelijk rendement ten behoeve van haar aandeelhouders te genereren. In de VS geldt een apart belastingregime voor REITs. De REITs lijken op beleggingsfondsen en investeren rechtstreeks in onroerend goed, meestal winkelcentra, kantoren, appartementencomplexen, fabriekshallen en dergelijke (zakelijk vastgoed).
REITs kunnen verder onderverdeeld worden in:
- Equity REITs: deze investeren in en zijn eigenaar van onroerend goed, en ze verdienen hoofdzakelijk aan huurinkomsten.
- Mortgage REITs: deze investeren in onroerend goed hypotheken en in mortgage backed securities; de inkomsten zijn voornamelijk rente-inkomsten.
- Hybrid REITs: een combinatie van de voorgaande twee.
Voorbeeld
'De grootste vastgoeddeal op de Nederlandse woningmarkt in jaren lijkt op komst. Een grote Canadese beursgenoteerde vastgoedbelegger heeft 6900 Nederlandse huurwoningen te koop gezet. Het bedrijf heeft de opbrengst nodig voor investeringen in zijn thuisland. Ook de kabinetsplannen om de huren verder te reguleren zijn een reden voor de verkoop van de megaportefeuille.
'De rentesituatie is nu ongunstig, de regulering in Nederland heeft het moeilijker gemaakt voor ons en belastingmaatregelen hebben Nederland ook minder aantrekkelijk gemaakt', zegt ceo Mark Kenney van de verkopende belegger European Residential Reit (Eres) in gesprek met het FD. 'We willen ons puur gaan richten op de Canadese markt voor nieuwbouwwoningen.' '
Bron: FD - 27-06-2023.
Zie ook: vastgoedfonds.
|
