Hypotheek waarbij het geleende bedrag niet afgelost hoeft te worden; men betaalt dus alleen rente. Het aflossen van de hypotheek gebeurt vrijwillig. Zolang de rente vaststaat (gedurende de rentevaste periode) wordt dus periodiek een vast bedrag betaald. Deze hypotheekvorm heeft meestal een lange looptijd, tot wel 30 jaar. Na afloop van de lening is er nog niets van de schuld afgelost. Aan het einde van de looptijd moeten huizenbezitters hun lening aflossen of een nieuwe hypotheeklening afsluiten.
Het belangrijkste risico is dat klanten op termijn de hypotheek niet kunnen aflossen of herfinancieren Bijvoorbeeld door verlies van inkomen, vermogen, lager dan verwacht pensioen of dalende huizenprijzen.
Over het algemeen wordt de lening pas (of grotendeels) afgelost bij verkoop van de woning. Als op het moment van verkoop van de woning de verkoopwaarde lager is dan de leensom van de hypotheek (het huis staat dan onder water), blijft de hypotheekgever zitten met een restschuld.
Vaak onderbelicht is de situatie dat de woning wel meer waard is dan de hypotheekschuld, maar dat het inkomen of andere schulden van de eigenaar de verstrekking van een nieuwe hypotheek niet mogelijk maakt. Dat leidt dan tot verkoop van het onderpand en de dwang om een nieuwe woonsituatie te zoeken.
Vooral in de jaren negentig was deze hypotheekvorm erg populair. In 2020 was nog ongeveer de helft van de Nederlandse hypotheekschuld aflossingsvrij. Sinds 2013 is het in Nederland niet meer mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Veel van deze aflossingsvrije hypotheken lopen rond 2035 af.
Voorbeeld
'Ongeveer 78.000 huishoudens in Nederland lopen het risico dat ze hun aflossingsvrije hypotheek niet opnieuw kunnen financieren op het moment dat deze afloopt. Voor hen dreigt dan een gedwongen verhuizing, waarschuwt de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Die deed onderzoek naar de financiële kwetsbaarheid van huishoudens met een aflossingsvrije hypotheek.'
Bron: NOS.nl - 26-01-2021.
Engels: interest-only mortgage.
Zie ook: aflossingsvrije lening, hypotheek, aflossing, rentevaste periode, variabele rente, leningdeel, ballonlening, bullet-lening, overwaarde, restschuld. Vergelijk: verzilverhypotheek, verhuurhypotheek, balloon payment mortgage, rente bijschrijven.
|
