Een Amerikaans fenomeen. 'Alt-A loans' - ook 'alternative documentation loans' genoemd - zijn leningen (vaak hypotheekleningen, ook wel 'Alt-A mortgages' genoemd) waaraan qua zekerheden minder stringente eisen worden gesteld dan aan traditionele leningen. Er is slechts een beperkt onderpand en een geringe inkomenscontrole; de toekenning van de leningen is grotendeels afhankelijk van de 'credit score', (kredietscore, zoals bijvoorbeeld de FICO score).
Alt-A leningen worden in de VS vaak verstrekt aan startende ondernemers, mensen die gescheiden zijn, werknemers die op commissiebasis worden beloond (variabele beloning) en dergelijke.
Omdat bijvoorbeeld het opgegeven inkomen niet of slechts zeer beperkt wordt gecontroleerd, worden Alt-A leningen soms spottend aangeduid met 'liar loans', leningen voor leugenaars.
Het is dus niet zozeer een specifiek type lening, alswel een typering, een categorisering van de kredietwaardigheid. Van oorsprong staat Alt-A voor een 'A-' (lees: A minus) beoordeling, maar de laatste jaren steeds meer voor een lening met een kredietwaardigheid net onder A-.
Door de wat lagere zekerheid ten opzichte van traditionele, zwaar(der) gedocumenteerde leningen zal ook het rentetarief waartegen de lening verstrekt wordt wat hoger liggen; vaak mag deze rente na 5 tot 7 jaar verhoogd worden.
De Alt-A leningen staan echter als minder risicovol te boek dan zogenaamde 'subprime' leningen, doordat bij de Alt-A leningen wel een kredietscoring beschikbaar is.
Per eind 2008 stond er in de VS een bedrag van ongeveer $ 700 miljard van dit soort leningen uit.
Ironisch ook wel Alt-Au leningen genoemd.
Zie ook: kredietcrisis, kredietscore, kredietwaardigheid, CDO, prime, FICO-score, Government Sponsored Enterprise, Federal National Mortgage Association, Federal Home Loan Mortgage Corporation, low-documentation loan, subprime, ninja loans, sitcom, sisa loans, Alt-Au, sitcom. Vergelijk: alt-coins.
|
