Afgekort: NHG.
Nederland: een garantie die (onder voorwaarden, onder meer een maximaal leningbedrag en maximaal 108% van de waarde van de woning) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen; het fonds staat daarbij garant voor de aflossing van een hypothecaire lening aan de geldverstrekker.
Voor een lening met een dergelijke garantie zal over het algemeen een lagere rente (het voordeel kan ongeveer 0,5% bedragen) in rekening worden gebracht.
De NHG biedt een vangnet voor mensen die plotseling een deel van hun inkomen kwijtraken en daardoor hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Bijvoorbeeld omdat ze hun baan kwijtraken, arbeidsongeschikt raken of hun partner overlijdt.
Er is verwarring doordat er nog een tweede norm is: de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF). In het algemeen is de GHF 'strenger'; banken raden aan deze strengere norm te volgen. Het maximaal te lenen bedrag is hier 108% van de waarde van de woning, het rentepercentage in het algemeen lager dan op een lening zonder garantie.De GHF-norm is ook voor de AFM uitgangspunt voor de beoordeling of een hypotheek verantwoord is.
Voorbeeld
'De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt in 2026 fors. Waar dit jaar de maximale garantiegrens nog op 450.000 euro lag, daar zal het maximum volgend jaar op 470.000 liggen, maakt NHG bekend. Mensen die een huis kopen en verduurzamingsmaatregelen treffen krijgen te maken met een grens van 498.200 euro. ... De grens wordt bepaald op basis van de gemiddelde koopsommen in de afgelopen 27 maanden. Daarbovenop wordt nog 5 procent toegevoegd en vervolgens wordt het bedrag afgerond op een bedrag dat deelbaar is door 5.000 euro. Van de NHG wordt flink gebruikgemaakt, zo stelt de instantie. ... Door NHG te gebruiken bij het afsluiten van een hypotheek, krijgt een huishouden bescherming voor het geval een (deel van een) inkomen wegvalt, bijvoorbeeld bij het verliezen van een baan, een scheiding of als iemand arbeidsongeschikt raakt. Bij het afsluiten van een hypotheek moet er dan wel een zogeheten borgtochtprovisie van 0,4 procent worden betaald.'
Bron: BNR - 08-10-2025.
Internet: www.nhg.nl.
Zie ook: hypotheek, garantiekrediet, staatsgarantie, Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Vergelijk: Federal Housing Finance Agency, Federal Home Loan Mortgage Corporation, Federal National Mortgage Association.
|
